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Lo que suceda con los arrendamientos rurales la próxima campaña es clave, considerando que en la Argentina entre un 50 y un 60% de los cultivos se hacen sobre superficie arrendada.

Mayores posibilidades para arrendar

“Va a haber mayores posibilidades para arrendar. La campaña pasada, fuera de la zona núcleo, la gran mayoría de los alquileres eran a porcentaje. Casi no se alquilaba con pago fijo a quintales. Este año va a haber más diversidad: contratos a porcentaje, contratos con una parte de pago fijo y otra a resultado y contratos directamente a pago fijo“, afirma Roberto Frenkel Santillán, de la inmobiliaria Bullrich campos. Otro aspecto que es de esperar que cambie es el planteo. La campaña que pasó, los arrendatarios evitaron alquilar campos para maíz y se volcaron a un cultivo más rentable como la soja. Narciso Vivot, de la inmobiliaria rural Elizalde, Garrahan & Cía, cree que con la quita de retenciones habrá un mayor porcentaje de alquiler de campos para maíz. “La última campaña muchos dueños tuvieron que ponerse firmes para que los arrendatarios incluyeran maíz en sus planes de siembra”. Frenkel Santillán piensa que también habrá más alquileres de campos para hacer trigo. “Antes se sembraba cebada para no tener problemas con los ROE [Registro de Operaciones de Exportación]. Ahora se va a alquilar para hacer trigo, también cebada y maíz. Se vienen cambios significativos en los planteos”, anticipó Santillán. Directivos de un grupo agropecuario que alquila grandes superficies en el sur de Córdoba, confiaron a LA NACION que estiman que las condiciones ofrecidas a los dueños de los campos mejorarán un 20%, aunque precisaron que no volverán los generosos pagos en quintales fijos que se daban hasta hace tres años. “Para eso va a ser necesario que venga plata de afuera“, dijo un ejecutivo.

Escenario de los arrendamientos

Lo cierto es que más allá de algunos cambios en las formas de pago del alquiler y en los cultivos a implantar, el escenario de los arrendamientos está aún muy sensible a algunos factores clave. Federico Bert, líder de investigación y desarrollo de la Asociación Argentina de Consorcios Regionales de Experimentación Agrícola (Aacrea), considera que si bien hay una situación de mayor estabilidad, mucho van a influir en los alquileres el costo de los insumos, del transporte, de las labores y el precio internacional de las commodities. “Si no hay un aumento significativo de los costos, es de esperar que el interés por los alquileres aumente“, asegura Bert. Pablo Berceche, de la inmobiliaria Álzaga Unzué y Cía, sostiene que ya se percibe una mejora en las condiciones de negocio de los alquileres, pero que en gran medida la liquidez de los arrendatarios dependerá de los resultados de la cosecha pendiente. Ernesto Ambrosetti, economista de la Sociedad Rural Argentina, rescata este “mejor clima de negocio para los alquileres agrícolas”, más aún cuando se viene de dos campañas consecutivas muy negativas. Para Ambrosetti, los alquileres ofrecidos a los dueños de los campos bajaron un 20% la campaña pasada y habían retrocedido un 15% la anterior. Según una encuesta hecha a productores de Aacrea, en la campaña 2014 15 el 21% de los encuestados redujo el área arrendada, mientras que en 2015/16 el 42 por ciento tomó la misma decisión. La compañía agropecuaria Lartirigoyen arrendaba hasta 2014 dos establecimientos que dejaron de ser viables para agricultura. Ante esa situación optaron por transformarlo en un arrendamiento para ganadería. “Hoy hay más interés en alquilar campo para ganadería que para agricultura”, dice Pedro Nordheimer, especialista en negocios inmobiliarios rurales. En lo que respecta a agricultura hay más entusiasmo con las nuevas medidas pero aún no vimos resultados concretos.

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